Сопровождение сделок залога недвижимого имущества

Сопровождение сделок залога недвижимого имущества представляет собой комплекс мероприятий, связанных с оформлением залогового имущества в обеспечение каких-либо обязательств (займа, кредита, ипотечного кредита, договоров поставки и т.д.). В залог могут также передаваться имущественные права, например, право аренды. При оформлении в залог имущества юристами проверятся «чистота» сделки, наличие арестов, судебных споров, разрабатываются условия, позволяющие впоследствии обеспечить исполнение обязательств по договору, реализацию залогового имущества с учётом всех издержек, связанных с просрочкой исполнения основного обязательства.

При оформлении залога условия о залоге обязательно включаются в основной договор. Данный договор также подлежит экспертизе нашими юристами.

Большое значение при оформлении сделок с имуществом, передаваемым в качестве залога в обеспечение обязательств, является проверка платежеспособности и надёжности залогодателя. Это связано с тем, что для залогодержателя залоговое имущество является лишь дополнительной гарантией исполнения договора, при этом основной целью сделки всегда является надлежащие исполнение основного обязательства.

Сделка

Наша компания проводит проверку контрагента (заёмщика) на предмет наличия задолженности, судебных споров, исполнительных производств, кредитной истории, сведений о размере оборотных средств, прибыли предприятия, оборотных активов, выручки, кредиторской и дебиторской задолженности, бухгалтерских балансов, деклараций, участия учредителей в других юридических лицах, сведений об уровне риска проверяемой компании для заключения сделок, наличие или отсутствие обременений в отношении недвижимого имущества и автотранспортных средств, составление аналитических справок, оценка риска сделки исходя из полученной информации и предлагаемого проекта договора.

Важно помнить, что оформление в залог недвижимого имущества является очень ответственным вопросом, который должен быть проработан специалистами. В каждой конкретной ситуации должны быть закреплены необходимые для сторон договора условия. Так, например, при залоге недвижимого имущества в обеспечение договора поставки товара с отсрочкой платежа, необходимо в договоре поставки (несмотря на поставку на основании заявок, партиями и фактического прихода товаров) указать общую стоимость поставок товара за период действия договора. Отсутствие данного условия может повлечь недействительность залога, имеющего оценочную стоимость и переданного в обеспечение «неизвестного» объёма поставки, либо создать ситуацию, когда договор залога будет распространяться только в отношении одного приложения к договору (одной поставки в рамках договора поставки) и его необходимо будет заключать каждый раз, когда согласовывается к поставке очередная партия товара.