+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно купить квартиру

Как правильно купить квартиру

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 ошибок в ипотеке: как правильно покупать квартиру в ипотеку в 2018??

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру.

Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца.

Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:. По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё.

Правоотношения требуют оформления специального соглашения:. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом.

Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку. Пошаговая инструкция покупки недвижимости:.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру.

Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги. Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст.

Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде. Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:. Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях. Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав.

Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса. Предварительный платёж аванс служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме. Содержание соглашения сторон предусматривает:. Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, то есть запрета продажи.

Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки. Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника. Перечень проверяемых документов:. Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества.

Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить.

Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса через суд. Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу особенно, если на квартиру имеются другие покупатели. Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

Согласно п. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта. Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке.

Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Юрист консультант. Добрый день! Проверка юридической чистоты продавца квартиры происходит на сайте Росреестра или в паспортном столе. Узнать о собственнике можно на основе кадастрового номера, адреса недвижимости или кадастровой карты. Выписка ЕГРН будет содержать подробные сведения о квартире, включая наличие незаконной перепланировки. Не забывайте, что недееспособность продавца, частая перепродажа квартиры, наличие обременений наследниками, арестом или информационным запретом — это прямые доказательства того, что от покупки такой квартиры стоит отказаться.

Роман Ленин. Доброго времени суток. Собираюсь заключить договор купли-продажи с продавцом 2-х комнатной квартиры. Сделку подтверждаю авансом. Подскажите, кому его лучше передать: продавцу или риелтору? Прежде чем передавать аванс продавцу, убедитесь в том, что он является собственником квартиры. Проверить данные можно по паспорту и правоустанавливающим документам договор приватизации, свидетельство о регистрации и др.

В случае с риелторами, у последних должна быть доверенность от продавца жилья. Но чаще всего полномочия прописывают в договоре между агентством и собственником. Не забывайте, что аванс передаётся строго под письменный договор, а не под расписку.

Следовательно, передать деньги можно как продавцу, так и риелтору. Вы пишете, что лучше отказаться от сделки, если продавец умалчивает о чем-либо. Возможно, есть скользкие компрометирующие вопросы, которые помогут выявить недобросовестного маклера?

Мы пользовались риэлтерскими услугами, но он вечно затягивал, а потом резко стал торопить. Кроме этого, ничего не вызвало подозрений, рассказывал он знатно. В итоге искали квартиру через интернет. Когда я снимала квартиру на время учебы, то тоже долго не могла найти хороший вариант.

Переезжала с места на место почти каждые 3 месяца. Словами не передать, как меня все это утомило. Потом мне посчастливилось найти отличный вариант квартиры на авито. Никогда бы не подумала, что аренда квартиры на этой интернет-площадке окажется моим самым успешным вариантом. На мошенников не попала, что вообще очень обрадовало! Арендовала, как часто говорят, с рук. Все устраивало. В процессе проблем не было.

Уважаемые читатели статьи, сверху - отличный пример так называемого крауд маркетинга или партизанского маркетинга. Специально не удалил его, чтобы вы могли ознакомиться со столь изощеренными способами рекламы! Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры. Комментарии: 7 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:.

Похожие материалы Как правильно продать квартиру в ипотеке? Законные схемы: как оформить сделку и на каких условиях. Схемы передач денег при покупке квартиры.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с необходимостью улучшения жилищных условий. И в такой ситуации, как правило, многие украинцы стремятся купить квартиру на вторичном рынке жилья. В целом, приобретение недвижимости — дело позитивное. Однако здесь может возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки "чистоты" квартиры и заканчивая заключением грамотного договора покупки-продажи жилья. О том, как юридически правильно — от начала и до конца - провести сделку по приобретению вторичной квартиры, "Обозревателю" рассказывает юрист юридической фирмы "FELIX" Наталия Кожемякина в нашей традиционной рубрике "Правовой ликбез". Итак, далее — прямая речь. Покупка квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке — это всегда риск для потенциального покупателя.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

И при покупке жилья в новостройке, и на вторичном рынке есть риск остаться у разбитого корыта — но этого можно избежать. Когда в кошельке наконец-то есть сумма, которая приближает к покупке заветного жилья, начинаются сомнения, — купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке? И дело не только в расположении, возможности перепланировки и качестве коммуникаций: многие боятся стать жертвой мошенников или недобросовестных застройщиков, и в итоге остаться и без квартиры, и без денег. Как купить жилье без риска оказаться у разбитого корыта — читайте ниже. Многие отдают предпочтение покупке квартиры в новых домах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости
Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры.

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке. Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться. Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку. Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке. Отнеситесь внимательно к осмотру квартиры, не ограничивайтесь беглым взглядом на планировку комнат и метраж квартиры. Ваша невнимательность может стоить Вам как административного штрафа, так и капитального ремонта.

Как купить квартиру: инструкция для чайников

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки. Приобретение жилья — ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.

.

.

Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться. Итак.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

.

Как правильно купить квартиру

.

Как безопасно купить квартиру

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Здравствуйте. Прошу вас , лучше подготавливать выпуски. Заранее писать тексты. А то с вашими нарезками енто такой трэшь , того гляди припадок начнётся. Спасибо за контент.

  2. sukingwi

    Корнев и партнеры , вы расследовали теракт в Норд-Осте? И чем это для вас закончилось? Это я к тому, что есть основания полагать, что к этому теракту причастны наши спецслужбы.

  3. Жанна

    Здраствуйте скажите меня интересует такой вопрос,меня спустя 6 лет Приватбанк обрадовал новостью что на кредитной карточке которая у меня была с суммой 1000 гривен по каким то не понятным пречинам выросла пеня и штрафы,якобы я чего то не доплатил и с меня истребовали коллекторы 16 тыс гривен,но историю по карточке не дают,скажите могу ли я вернуть половину по есть 8 тыс гривен назад себе

  4. Виссарион

    Благодарим за разьяснение

© 2018-2019 yur-invest.ru