+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой персонал нужен в агенство недвижимости

Хотите узнать, когда окупится бизнес и сколько реально вы сможете заработать? Бесплатное приложение "Бизнес-расчеты" уже помогло сэкономить миллионы. Создать агентство недвижимости несложно, лицензирование этой деятельности не требуется, первоначальные вложения минимальны. Главное опыт и связи. Но выжить на риэлторском рынке могут далеко не все новички.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как финансовая мотивация риэлторов влияет на набор сотрудников в агентство недвижимости?

Хорошее агентство недвижимости будет востребовано всегда. Однако, если в другом виде бизнеса новичок, приложив усилия, может рассчитывать на удачу, при открытии агентства недвижимости все-таки необходимо иметь опыт работы, хотя бы один год. Если у вас его нет — устройтесь в любое агентство прямо сейчас! Вы приобретете не только бесценный опыт, но и в дальнейшем сбережете свое время и деньги. По статистике, всего двадцать процентов открывающихся агентств спустя год продолжают работу.

Однако, если вы не боитесь большой конкуренции и готовы принять во внимание все наши советы, со временем у вас появятся первые благодарные клиенты. Законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к к агентству недвижимости. С года для учреждения агентства недвижимости уже не требуется наличия лицензии и оно может быть зарегистрировано в любой указанной в Гражданском Кодексе форме. Однако чаще всего агентства регистрируют как общества с ограниченной ответственностью.

Это значит, что в случае причинения вреда клиенту ООО отвечает по долгам только в пределах своего имущества, и никто не вправе обратить долг на имущество его учредителя. Документы для регистрации -самые обычные: устав, решение о создании ООО, копия паспорта учредителя, Ген. После чего необходима также регистрация ООО в качестве налогоплательщика в налоговой по месту юридического адреса фирмы. Уже через 5 дней у вас на руках будет свидетельство о госрегистрации, с которыми можно подавать заявку в пенсионный, обязательный медицинский фонды , фонд соцстраха и в государственный огран статистики на регистрацию вашей фирмы.

После этого конце изготавливаетя печать и открывается расчетный счет ООО в банке. Итак,мы уже знаем, фирма зарегистрирована. Теперь стоит подсчитать, сколько денег необходимо для ее функционирования. Основной расход — аренда офиса. В принципе, если вы опытный риелтор,то нет никакой необходимости снимать помещение. Клиентам нужен не офис, а качественные услуги. Поэтому наличие сайта в этом случае вполне вам заменит помещение.

С клиентом всегда можно встретиться в кафе или перед домом, что вы продаете. Однако, если вы новичок и не рассчитываете сразу же привести клиентов, на офисе экономить не стоит. Пусть он будет небольшим, но обязательно с солидным, с хорошим ремонтом.

Достаточно иметь салон и помещение для переговоров с клиентом :если клиент будет слышать телефонные переговоры, это может произвести на него неприятное впечатление.

Не удивляйтесь, что сделка в этом случае может сорваться. Естественно, что офис должен находится в месте, где часто ходят люди. Огромный плюс, если у вас уже есть свой автомобиль. Агентство должно обязательно иметь стационарный телефон: наличие только мобильных средств связи создает ощущение фирмы-однодневки.

Еще следует купить факс,принтер-сканер,чтобы иметь возможность отсканировать документ или распечатать договор. Канцелярские товары лучше заказать сразу же с логотипом фирмы — это призводит очень хорошее впечатление на клиентов, к чему мы и стремимся. Телефонов лучше иметь как минимум два.

Бывает, что очень нужно сделать обзвон по объектам, и при этом не факт, что клиент, который в это время может вам звонить, дождется, когда вы освободитесь. Скорее всего, он обратится в другое агентство. Компьютеров должно быть тоже как минимум два, и лучше, чтоб это были ноутбуки, которые всегда можно захватить с собой.

Обычно презентация документов и фотографий клиенту во время беседы снимает множество вопросов. А один компьютер пусть останется в офисе для нужд фирмы. Ничего страшного, если ваша техника будет из вторых рук.

Разбогатеете — купите новую. В зависимости от того, в каком городе вы собираетесь открыть агентство недвижимости, вы вполне уложитесь в тысяч долларов. Для открытия фирмы вам достаточно будет нанять двух — трех агентов. Лучше, конечно, чтобы они имели опыт работы. Однако, не бойтесь если опыт агентов небольшой. Иногда легче заново обучить персонал вашим методам работы, чем переучивать. Бухгалтера и юриста первые полгода нанимать необязательно: достаточно будет разовых консультаций во время первых сделок.

Большие же агентства платят малый процент, но зато имеют большой оборот. Опытные риелторы говорят, что лучший вариант получения агента — привлечь к этому своих клиентов. При продаже и покупке жилья они почувствовали себя уже и в роли продавца, и в роли покупателя, и отлично находят общий язык и с теми, и с другими.

Первое место рекламы — это витрина вашего офиса. Сделайте ее выставкой лучших своих оферт. Разместите также те объекты, которые уже проданы. Это добавляет престижа и очень стимулирует клиентов обратиться именно к вам. Следующим местом для вашей рекламы будут близлежащие дома.

Стоит периодически распространять страничные буклеты с предложениями. Это дороговато, но для начинающего агентства недвижимости лучший вариант.

Анонсы в газеты , как советуют маркетологи, давать не следует. Малобюджетные варианты по соседству с шикарным разворотом ведущих фирм только подчеркнут молодость агентства, а полноценный анонс на начальном этапе дорог и малоэффективен.

Да, дорого. Но это лучшее вложение средств. Принимают в Ассоциацию не сразу: требуется обучение брокера, что стоит примерно тысяч рублей, необходимо также заплатить страховые взносы. Вход в профессиональный клуб тоже платный, но все это окупится: вы получите множество льгот, а также доступ к лучшим предложениям , не говоря уже о том, что вес агентства в глазах покупателей значительно увеличится. Не забывайте, что иногда лучше сразу купить готовое агентство недвижимости. В газетах можно найти варианты за тысяч рублей.

Только перед покупкой стоит навести справки, по какой причине продается фирма. Зачастую дело не в убытках и отсутствии клиентов, а в том, что у хозяина есть другой, более доходный бизнес, и у него не остается времени на то, чтобы заниматься фирмами сразу. Если вы купите такую фирму, вы сэкономите время и деньги: у вас сразу же будет и помещение, и работники, и клиентура.

Большинство фирм прекращает заниматься недвижимостью только потому, что расходы превышают доходы. Не забываем, что доход у нас может быть только один: продажа недвижимости. В этой отрасли, как говорят, то пусто — то густо. Существуют периоды, когда спрос на недвижимость равен нулю, и вам несколько месяцев придется из своего кармана оплачивать аренду офиса, звонки, бензин,канцтовары.

Будьте готовы к этому. Еще один совет: научитесь отсеивать клиентов. И время, бензин и звонки по таким клиентам будут потрачены впустую. А ведь именно на них , в основном, и может раскрутиться молодое агентство.

Еще один совет: не берите сразу в работу все виды недвижимости. Займитесь и досконально изучите один из видов. Например, продавайте только жилую, или только коммерческую, недвижимость. Только не начинайте с первичного рынка жилья: он слишком труден для неопытных риелторов. И помните: несмотря на трудности и многие минусы, некоторые риелторы закрывают свои агентства не потому, что они недоходны, а потому что получили более выгодное предложение от своих благодарных клиентов.

Ведь агентство недвижимости- это еще и большой круг знакомств! Для оценки эффективности использования ресурсов, потребленных в процессе производственной деятельности, применяются показатели рентабельности.

Показатели рентабельности характеризуют относительную доходность или прибыльность различных направлений деятельности предприятия. Они более полно, чем прибыль, отражают окончательные результаты хозяйствования, так как их величина показывает соотношение эффекта с наличными или использованными ресурсами. Показатели измеряются в относительных величинах процентах, коэффициентах. Коэффициент показывает уровень прибыли на 1 рубль затраченных средств. Рассчитывается в целом по предприятию, отдельным его подразделениям и видам продукции услуг.

Рентабельность продаж R П измеряется отношением прибыли к объему продаж. Объем продаж выражается показателем выручки от реализации продукции за минусом НДС.

Рентабельность продаж характеризует эффективность предпринимательской деятельности: показывает, сколько получено прибыли с рубля продаж. Рассчитывается в целом по предприятию, отдельным видам продукции услуг. Коэффициенты рентабельности капитала исчисляются отношением величины прибыли к среднегодовой величине капитала и его составных частей. При расчете коэффициентов используется налогооблагаемая прибыль П н и чистая прибыль П ч.

Коэффициент показывает, сколько денежных единиц прибыли получено предприятием с единицы стоимости имущества активов независимо от источников привлечения средств. Рентабельность имущества отличается от рентабельности собственного капитала, так как в первом случае оцениваются все источники финансирования, включая внешние, а во втором — лишь собственные. Если заемные средства приносят больше прибыли, чем уплата процентов за этот заемный капитал, то разница может быть использована для повышения отдачи собственного капитала.

Однако в том случае, если рентабельность активов меньше, чем проценты, уплачиваемые на заемные средства, влияние привлеченных средств на деятельность предприятия должно оцениваться отрицательно. В целом по предприятию наблюдается улучшение в использования имущества. С каждого рубля, вложенного в активы, предприятие получило в отчетном году прибыли больше, чем в предыдущем периоде. Если в прошлом году каждый вложенный в имущество рубль приносил 0,5 коп.

Рентабельность собственного капитала за отчетный период снизилась на 1,52 процентных пункта.

Начните с начала Поставьте цель! Да, для чего Вам это всё надо? В любом деле нужна цель, иначе Вы будете плыть по течению, а куда оно Вас занесет, одному богу известно.

Реализация недвижимости, особенно на территории стран постсоветского пространства — крайне доходный бизнес. И именно поэтому множество начинающих предпринимателей решают влиться именно в эту нишу и открыть собственное агентство недвижимость, рассчитывая на легкую работу, небольшие инвестиции, несложные организационные процедуры и, разумеется, солидную прибыль. Впрочем, несмотря на столь позитивную картину, открытие подобного бизнеса на территории Российской Федерации не является простой задачей. Первое, что нужно учитывать предпринимателю, это высокая конкуренция. Подобная насыщенность рынка объясняется тем, что цены на жилье России постоянно повышаются, и вряд ли эта тенденция прекратится.

Бизнес-план агентства недвижимости

В году в России закрылось каждое десятое риэлторское агентство. Эксперты прогнозируют, что кризис продлится до года. При этом количество новых игроков рынка не уменьшается — каждый год открывается по новых риэлторских фирм. Если вы хотите оказаться в их числе, то вам пригодятся наши рекомендации, как создать агентство недвижимости с нуля. Какие нужны документы II. Как арендовать офис III. Сколько и каких сотрудников нанять 1.

Как открыть агентство недвижимости

В начале запуска своего дела важно не растеряться, а пошагово разобраться во всех нюансах. Наше руководство поможет вам в этом. Желание работать на себя также естественно, как желание дышать чистым, незагрязненным воздухом. На этом также можно неплохо заработать, если найти нишу в этой сфере рынка. В наше время приобрести финансовую свободу и вместо того, чтобы работать на кого-то, лучше руководить самому, к тому же это уже не настолько престижно, как необходимо, если человек желает жить в достатке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как открыть агентство недвижимости по франшизе. Опыт “Этажи” Калининград
Хорошее агентство недвижимости будет востребовано всегда.

Большинство людей считает, что агентство недвижимости создается исключительно для получения легких денег и для его открытия не потребуется практически никаких вложений. На самом деле, как и любой вид бизнеса, этот подразумевает наличие определенных знаний и капиталовложений, так что это не самая простая бизнес-идея. Во-первых , если у Вас нет навыков работы риелтором, а о недвижимости очень скудные знания, то лучше пока не открывать агентство недвижимости. Сначала устройтесь на работу наемным риелтором. Помимо навыков и знаний, еще и денег заработаете. Во-вторых , если Вы уверены в своих силах, то предварительно проведите исследование рынка недвижимости в той местности, где планируете открыть свое агентство. Вы должны выяснить, какой тип недвижимости на сегодняшний день пользуется спросом, возможно, это загородные дома или малогабаритные квартиры, продажа от застройщика либо аренда. Должно быть четкое понимание, на какой недвижимости необходимо делать акцент.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Персонал является основным конкурентным преимуществом любой компании. Именно от него зависит качество товаров или услуг, которые предоставляет компания рынку. Отличить первых от вторых позволяют формализованные процедуры найма персонала.

Бизнес на недвижимости довольно непростой, но очень подкупающий. Открыть агентство недвижимости довольно просто.

.

Открыть агентство недвижимости с нуля как бизнес - пошаговое Организационные вопросы; Офисное помещение для агентства недвижимости; Персонал Клиентам нужен не офис, а качественные услуги .

Бизнес план агентства недвижимости

.

Как открыть свое агентство недвижимости

.

СИСТЕМА НАЙМА АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

.

Что нужно чтобы открыть агентство недвижимости

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сократ

    Отдельное спасибо за юмор!))))Иногда его не хватает.

  2. isticgu1976

    Вы забыли упомянуть, что при положительных результатах человек лишится не только прав на вождение, но и попадет на учет в диспансер, что повлечет проблемы со справками на оружие и гостайну.

  3. biocoko

    Все было просчитано и запрограммировано ещё на много раньше?

  4. Виргиния

    Да купите вы для микрофона антишумин какой нибудь

  5. Власта

    Если вы утверждаете что налоговая не может отследить депозиты в банках. то как банки могут объяснить налоговой природу происхождения средств на их счетах?

© 2018-2019 yur-invest.ru